Bemiddeling bij verhuur

Bij de verhuur van een onroerend komt heel wat kijken. Het is
moeilijk om de goede weg te vinden door het kluwen van de wet. En er
rijzen dan ook veel vragen waarop niet altijd onmiddellijk een antwoord
volgt. Daarom is het zo belangrijk dat de vastgoedmakelaar een vertrouwenspersoon is.

Bij Immo Verzele bent u zeker van eerlijkheid,
want die duurt nog altijd het langst. Zowel bij de vraag naar
informatie, als bij het afsluiten van de verhuuropdracht, tijdens de
periode waarin het goed te huur staat tot en met het huurcontract kan
de klant “ademen” binnen de transactie en zijn alle aspecten duidelijk.
Op ieder moment is er plaats voor een vraag en die wordt altijd
beantwoord naar de meest recente wetgeving. Maar ook na het afsluiten van het huurcontract kan de klant bij mij terecht. Dat is de reden waarom de klant zich thuis voelt bij mij. 

Wanneer ik bij u langskom, wordt eerst het pand zelf besproken,
de huurprijs die u graag zou hebben en de specifieke zaken die
betrekking hebben tot uw woning. Vb: u wil wel een hondje toestaan, maar
geen 3, de huurders dienen de brander te onderhouden, enz. Er wordt
een verhuuropdracht afgesloten.

Als het pand in portefeuille komt, begint voor mij een hele taak. Allereerst worden de foto’s genomen en het plan getekend. De foto van de voorgevel komt ook terug in de aankondiging in kranten en op andere sites.

Vervolgens worden de borden en affiches op het pand aangebracht, wordt de publiciteit in de kranten besteld en krijgt de foto van het onroerend goed ook een plaats in de etalage. De verhuurperiode is gestart. 

Uiteraard zal ik in het begin van de verhuurperiode contact
opnemen met de mensen die op de hoogte wensen gehouden te worden van
soortgelijke panden. Ik ontvang zelf alle klanten en geïnteresseerden,
zodat de verhuurder zich niets hoeft aan te trekken. Er is een rapportering van de makelaar aan de verhuurder in verband met de interesse die er is naar het onroerend goed.  

Tot op dit moment betaalt u als verhuurder niets. Ik werk
volgens het systeem ‘no cure, no pay’, wat betekent dat als er geen
resultaten zijn, er ook niets dient vergoed te worden. 

Wanneer de huurder dan beslist om het onroerend goed te huren,
begeleidt de vastgoedmakelaar beide partijen tot aan het huurcontract.
Over de registratie van het huurcontract hoeft u zich
geen zorgen te maken, want ook daarvoor kunt u op ons rekenen. Pas
wanneer het huurcontract getekend is, betaalt de verhuurder het
commissieloon van de makelaar. De prijs is één maand huur, inclusief 21% BTW

Samen met het huurcontract is het door de
nieuwe huurwet van 2007 verplicht om ook de plaatsbeschrijving te laten
registreren. Het is een essentieel onderdeel van het contract
geworden. Dit duidt nogmaals het belang aan van een goede kwaliteit
ervan. U kan ervoor opteren om de plaatsbeschrijving door mij te laten
opstellen. Ik zorg voor een gedetailleerd overzicht van de woning en
veel specifieke foto’s. De prijs is te betalen door zowel de huurder
als de verhuurder en kost € 250 inclusief BTW, dus € 125 inclusief de
BTW per partij.


Sinds 01/01/2009 is het verplicht een energieprestatiecertificaat
voor te leggen bij het verhuren van residentieel vastgoed (huizen en
appartementen voor bewoning). Kijk daarvoor bij het onderdeel
“energiedeskundige” van deze site.