verkocht
Woning uit Smetlede
Ruime woning met praktijkruimte, volledig gerenoveerd
EPC: code 212, certificaatnummer 20120426-0001080666-00000046-3
Bouwjaar: 1954
Slaapkmrs: 4
Locatie: Smetlede
Adres: Smetlededorp 9


Aanvinken indien je dit wilt afprinten met foto's.
Omschrijving - Foto's

Ruime woning met praktijkruimte, volledig gerenoveerd

Deze woning biedt vele mogelijkheden, zowel naar particuliere kopers toe, als naar mensen die een praktijkruimte zoeken. Inkomhal met toilet. Wachtkamer en zeer zonnige, modern ingerichte praktijkruimte. Vooral de dakkoepel aan een verhoogd gedeelte valt op en geeft een mooie indruk. Hal die toegang geeft tot de privéwoning met trap naar de verdieping, welke bekleed is met graniet. Grote eetkamer die één geheel vormt met de zithoek, en toch ook onderverdeeld, dankzij de verhoging in de vloer. Zonnig zeker en vast, dankzij de lichtstraat. De zitkamer heeft zicht op de tuin dankzij groot terrasraam. Hier zijn de aansluitingen voor televisie en dolby surround systeem. Ruime berging met toegang tot de praktijkruimte en de garage. Hier kunnen 2 wagens in geparkeerd worden, automatische poort met afstandsbediening.
De eetkeuken voelt dan weer gezellig aan, volledig geïnstalleerd met vaatwasmachine, wastafel, zelfreinigende heteluchtoven met grill, brede keramische plaat met 5 bekken, dampkap. Meubel met zeer veel bergruimte biedt ook plaats voor wasmachine en droogkast. Toilet met wasbakje. Achter de keuken is er tenslotte een via de tuin toegankelijke extra berging. Opbergruimte genoeg met andere woorden.
De tuin is voorzien van een terras in Belgische blauwe hardsteen en gras. Zonnig! Leuk afgewerkt met muurlichtjes.
Op de eerste verdieping is er de nachthal, vanwaar elke van de 3 slaapkamers en de badkamer apart toegankelijk zijn. In de badkamer bevindt zich een douche, toilet, dubbele wastafel en bubbelbad. Op de tweede verdieping de slaapkamer van de ouders met aparte badkamer. Zeer mooi en verfijnd afgewerkt en voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche (regendouche).
Tenslotte droge kelder, goed verlucht met buizen die uitkomen onder het terras.

Perceel en attesten
- Gemeente Lede, 4de afdeling Smetlede, A 1029 P
- EPC scoort zeer goed: code 212, certificaatnummer 20120426-0001080666-00000046-3.
- KI € 795
- Oppervlakte 2 a 44 ca
- Originele bouwjaar 1954

Constructie
- Eerste verbouwing in 2000. De woning wordt omgevormd van handelruimte naar dokterspraktijk met woonst. Volledig tot op de ruwbouw.
- Elektriciteit wordt vernieuwd met goedkeuring.
- Waterleiding wordt volledig vernieuwd.
- Telefooncentrale
- Alarminstallatie, gekoppeld aan branddetectiesysteem
- Aansluitingen telefoon, televisie, internet (momenteel Telenet), riolering, waterleiding, elektriciteit (dag- en nachtteller), gas
- Tweede verbouwing in 2007, zolderverdieping wordt omgevormd tot kamer en badkamer.
- Volledig nieuw dak met nieuwe houten balken, onderdak en dakbedekking. Volledig nieuwe zoldervloer (de huidige vloer van de slaapkamer op 2de verdiep).
- Er komt een zonneboiler van het merk Viessman met een inhoud van 300 L. Brander voor de centrale verwarming Viessman Vitocrossal 300. Er zijn voorzieningen op het plat dak achteraan om zonnepanelen te plaatsen.
- Van alle verbouwingen zijn er plannen en vergunning.
- Betonnen vloerplaat tussen gelijkvloers en 1ste verdieping, houten vloerplaat tussen 1ste en 2de verdieping (volledig vernieuwd in 2007
- Ramen in aluminium met driedubbele beglazing. Overal vliegenhorren voorzien. Slaapkamers met elektrisch bediende rolluiken.


Afmetingen van de kamers (bij benadering en binnen de muren gemeten)
Inkomhal met toilet en wachtkamer: B 4,3 op D 3,8 = 16,34 m²
Praktijkruimte: (B 3,5 op D 3,7 = 12,95 m²) + (B 2,25 op D 3,7 = 8,33 m²) = 21,28 m²
Hal op gelijkvloers: B 1,6 op D 3,7 = 5,92 m²
Woonkamer: (eeth B 5,3 op D 3,9 = 20,67 m²) + (zith B 4,15 op D 4,78 = 19,84 m²) = 40,51 m²
Keuken: (B 3,77 op D 6,75 = 25,45 m²) – (opp. toilet 1,75) = 23,7 m²
Toilet: B 1,75 op D 1 = 1,75 m²
Berging: B 1,77 op D 3,46 = 6,12 m²
Garage: B 5,13 op D 5,07 = 26 m²
Tuinbering: B 3,46 op D 4,4 = 15,22 m²
Nachthal 1ste verdiep: (B 4,56 op D 0,82 = 3,74 m²) + (B 3,83 op D 1,9 = 7,28 m²) = 11,02 m²
Slaapkamer rechts voor: B 5,1 op D 3,56 = 18,16 m²
Slaapkamer links voor: (B 4,06 op D 4 = 16,24 m²) - (B 1 op D 0,45 = 0,45 m²) = 15,79 m²
Slaapkamer achter: (B 4 op D 3,47 = 13,88 m²) – (B 1 op D 0,45 = 0,45 m²) = 13,43 m²
Badkamer: B 3,15 op D 3 = 9,45 m²
Nachthal 2de verdiep: B 1 op D 5,62 = 5,62 m²
Slaapkamer 2de verdiep: (B 5,11 op D 3,79 = 19,37 m²) + (B 2,4 op D 1,75 = 4,2 m²) + overloop (B 2,7 op D 1 = 2,7 m²) = 26,27 m²
Badkamer: (B 2,44 op D 3,24 = 7,91 m²) + (B 1,7 op D 2,3 = 3,91 m²) = 11,82 m²
Bewoonbaar: 268,4 m²
Kelder: (B 3,33 op D 3,65 = 12,15 m²) + (B 1,56 op D 3,62 = 5,65 m²) = 17,8 m²
Tuin: B 5,6 op D 11 = 61,6 m²